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房產(chǎn)測繪

 日期:2017-11-07 12:51:52 人氣:224 

1、房產(chǎn)測量的目的是什么? 
答:主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 
2、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些? 
答:基本內(nèi)容是指:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 
3、什么是房屋的建筑面積? 
答:房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的 永久性建筑。 
4、什么是房屋的共有建筑面積? 
答:房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 
5 房屋的使用面積是指什么? 
答:房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積,按房屋的墻面水平投影計算。 
6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積? 
答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 
7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容? 
答:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 
8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些? 
答:共有建筑面積主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。 
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。 
9、共有共用面積分攤的基本原則是什么? 
1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 
  2、產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。 

10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積? 
答:不可以。



11、在房產(chǎn)測繪調(diào)查中,房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么? 
答:是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。 
12、在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別? 
答:六種。、鋼結(jié)構(gòu) 、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、混合結(jié)構(gòu) 、磚木結(jié)構(gòu) 、其它結(jié)構(gòu) 
13、哪些人可以委托測繪? 
答:權(quán)利申請人;權(quán)利人;其他利害關(guān)系人。 
14、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》房產(chǎn)測繪成果包括什么? 
答:房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。 
15、什么叫房屋的總層數(shù)? 
答:房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。 
16、假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓,以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)? 
答:不計層數(shù) 
17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,建筑面積如何計算? 
答:永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積。 
18、房屋的樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積? 
答:均按房屋自然層計算建筑面積。 
19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎? 
答:不能。 
20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階、雨蓬是否計算建筑面積? 
答:不能計算建筑面積。 


21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積? 
答:不計建筑面積。 
22、不封閉的陽臺、挑廊怎樣計算面積? 
答:按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 
23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),建筑面積計算如何規(guī)定? 
答:不計算建筑面積。 
24、一般建筑面積計算的單位是什么? 
答:平方米。 
25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護結(jié)構(gòu)的曬臺、露臺是否計算建筑面積? 
答:不計算建筑面積。 
26、樓梯已計算建筑面積,樓梯下方可利用的空間計算面積嗎? 
答:不可以。 
27、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積? 
答:不計面積。 
28、什么是丘? 
答:丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘,一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。 
29 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型? 
答:可分為三種: 
1
)房產(chǎn)分幅平分圖(分幅圖) 
2
)房產(chǎn)分丘平面圖(分丘圖) 
3
)房屋分戶平面圖(分戶圖) 
30、建住房(200274號文中對房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定? 
答:應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。 


31、什么是商品房的銷售面積? 
答:商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 
32、房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定? 
答:各類面積測算必須獨立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位,取至0.01平方米。 
33、房屋邊長量距有哪些要求? 
答:量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達到相應(yīng)精度等級的儀器和工具。距離以米為單位,量距結(jié)果進位按四舍五入取到0.01米。 
34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計算面積? 
答:按各層水平投影面積計算。 
35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算? 
答:按其柱的外圍水平投影面積計算。 
36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算? 
答:按其柱的外圍水平投影面積計算。 
37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計算? 
答:按外圍水平投影面積計算。 
38、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗面積如何算? 
答:按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 
39、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫如何計算面積? 
答:與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積。 
40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20米以上的如何計算面積? 
答:按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。 


41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計算? 
答:按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 
42、有頂蓋的獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計算?
答:按頂蓋水平投影面積的一半計算。 
43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計算? 
答:按外圍水平投影面積的一半計算。 
44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積? 
答:計算一半建筑面積。 
45、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 
46、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 
47、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 
48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 
49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 
50、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 


51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積? 
答:不計算建筑面積。 
52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機房如何計算建筑面積? 
答:層高在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.20米的部位,不計算建筑面積。 
53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積? 
答:層高在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.20米的部位,不計算建筑面積。 
54、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積? 
答:按一層計算面積。 
55、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積? 
答:層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。 
56、陽臺、挑廊、頂蓋投影小于其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積? 
答:不計建筑面積。 
57、陽臺、挑廊、頂蓋投影超過陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積? 
答:按少者的投影面積一半計算面積。 
58、陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算? 
答:陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。 
59、上有陽臺、具有圍護結(jié)構(gòu)的底層平臺,是否算作陽臺? 
答:視為底層有陽臺。 
60、同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以什么墻體計算建筑面積? 
答:以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。 


61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積? 
答:按層分別計算。 
62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積? 
答:層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。 
63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積? 
答:房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。 
64、什么是圖形比例尺? 
答:圖上某直線的長度與地面上相應(yīng)線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。 
65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法? 
答:

1)、實地量距法:規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積,不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積; 
2
)、圖解法。 
66、國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級? 
答:三個等級。 
67、我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級? 
答:第二等級、第三等級。 68、我省新建商品房精度采用第幾個等級,限差如何計算? 
答:我省對新建商品房(國標實施之日起)精度采用第二等級限差,限差計算公式為0.04√S +0.002S。(S為面積) 
69、我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級,限差如何計算? 
答:對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差, 限差公式為0.08√S+0.006S。 
70、對國標《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行? 
答:對國標《規(guī)范》實施前已測繪認定的房屋建筑面積,無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記(或總登記),還是因房屋析產(chǎn)、買賣、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更,以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的,按原測繪標準執(zhí)行。 


71、為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進行分攤? 
答:不作為共用建筑面積計算分攤。 
72、連接商場各層的自動扶梯如何計算分攤? 
答:作為一個整體分攤到商場各層。 
73、房屋幢的定義是什么? 
答:幢是指一座獨立的,包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 
74、幢號如何編立? 
答:1)、一般房屋幢號(門牌號)以市(縣)地名委員會出具的地名證明為準。 
2
)、單位院落內(nèi)房屋以丘為單位,自進大門起,從左到右,從前到后,用數(shù)字1、2……順序編號,幢號注在房屋輪廓內(nèi)的左下角,并加括號表示。 
75、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房屋用途的分類,集體宿舍應(yīng)屬于哪一類? 
答:集體宿舍應(yīng)屬于住宅。 
76、什么是房屋的建成年份? 
答:房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的,應(yīng)以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份,應(yīng)分別注明。 
77、什么是房屋的墻體歸屬? 
答:房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬,分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。 
78、什么是房屋的用途? 
答:房屋的用途一般分為設(shè)計用途和實際用途,房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計用途,并非指房屋的實際用途,設(shè)計用途以規(guī)劃設(shè)計為準。 
79、何為自管產(chǎn)? 
答:指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。 
80、哪些變更測量屬現(xiàn)狀變更測量? 
答:1)、房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化; 
2
)、房屋的損壞與滅失,包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀; 
3
)、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設(shè)施的變化; 
4
)、道路、廣場、河流的拓寬、改造,河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化; 
5
)、地名、門牌號的更改; 
6
)、房屋及其用地分類面積增減變化。 


81、哪些變更測量屬權(quán)屬變更測量? 
答:1)、房屋買賣、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移; 
2
)、土地使用權(quán)界的調(diào)整,包括合并、分割、塌沒和截彎取直; 
3
)、征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化; 
4
)、他項權(quán)利范圍的變化和注銷。 
82、房產(chǎn)測繪成果檢查、驗收制度如何? 
答:房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制度。 
83、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進行? 
答:一級檢查為過程檢查,在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上,由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行。 
84、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同? 
答:委托房產(chǎn)測繪的,委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。 
85、房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容? 
答:(1)、房產(chǎn)測繪合同; 
2)、測繪摘要; 
3)、房產(chǎn)測繪調(diào)查表; 
4)、房產(chǎn)分丘平面圖; 
5)、分層分戶平面圖、建筑面積計算頁、公用面積分攤說明; 
6)、房產(chǎn)權(quán)證附圖; 
7)、檢查報告,驗收報告; 
8)、相關(guān)附件。 
86、房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應(yīng)包含哪幾項內(nèi)容? 
答:(1)測繪目的; 
2)測繪依據(jù); 
3)測繪結(jié)果; 
4)施測單位; 
5)測繪人員; 
6)測繪日期; 
7)特殊說明等。 
87、商品房建筑面積計算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個表格? 
答:分層分類面積計算明細表、幢各層各類面積匯總表、分攤說明及各級共用建筑面積分攤計算表、共用面積分攤結(jié)果匯總表。 
88、房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測繪如何進行委托? 
答:由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行測量。 
89、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付? 
答:房產(chǎn)測繪所需費用由委托測繪人支付。 
90、房產(chǎn)測繪收費標準如何? 
答:根據(jù)浙江省物價局浙價物[2003]62號文件規(guī)定,自200331日(含31日)起測繪收費標準調(diào)整為:住宅測繪費每平方米0.80元,非住宅測繪費每平方米1.20元。 


91、向國(境)外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料,委托國(境)外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的有何規(guī)定? 
答:向國(境)外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料,委托國(境)外機構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的應(yīng)當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及**、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。
92、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》從什么時候開始執(zhí)行? 
答:中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》自200081日(含81日)起開始執(zhí)行。 
93、《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實行? 
答:《房產(chǎn)測繪管理辦法》自200151日(含51日)開始實行。 
94、新建房屋委托測繪應(yīng)提供什么資料? 
答:(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 
2)、土地使用權(quán)證或土地使用證明; 
3)、竣工建筑平面圖(藍曬圖);[預(yù)測繪的提供施工建筑平面圖
4)、人防紅線圖(含有地下室高層房屋); 
5)、地名證; 
6)、規(guī)劃驗收合格證(預(yù)測繪的不需提供); 
7)、公用部位設(shè)計說明; 
95、房屋內(nèi)的天井(或院子)否計算房屋建筑面積? 
答:房屋內(nèi)的天井(或院子)不計算房屋建筑面積。 
96、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測繪的房屋應(yīng)提供什么資料? 
答:(1)、要求測繪報告; 
2)、權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。 
97、委托人或其他利害關(guān)系人對房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門咨詢? 
答:委托人或其他利害關(guān)系人對房屋測繪面積有異議的應(yīng)向房屋測繪單位咨詢,由測繪單位向咨詢?nèi)俗鞒鼋忉尅?/span> 
98、當事人對房產(chǎn)測繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定? 
答:根據(jù)浙江省建設(shè)廳、浙江省測繪局建房發(fā)[2002]220號文件規(guī)定,屬房產(chǎn)面積項目測繪成果的,可委托省建設(shè)廳會同省測繪局指定的長期從事房產(chǎn)測繪、具有較高房產(chǎn)測繪資質(zhì)和良好社會信譽的房產(chǎn)測繪單位復(fù)核,或由省建設(shè)廳會同省測繪局共同組織的房產(chǎn)測量成果鑒定委員會進行鑒定。 
99、房產(chǎn)測繪成果由什么部門進行驗收? 
答:房產(chǎn)測繪成果應(yīng)由委托單位(個人)進行驗收并簽署意見。 
100、房屋所有權(quán)證的附圖上“23122002”八位數(shù),每位數(shù)字各代表什么? 
答:第一位代表產(chǎn)別,“2”為單位自管產(chǎn);第二位代表結(jié)構(gòu),“3”為鋼精混凝土結(jié)構(gòu);第三、第四位代表層數(shù),“12”為該房自然層有12層;“2002”代表房屋的建造年份為2002 。

轉(zhuǎn)自中國測繪網(wǎng)

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