上海不動(dòng)產(chǎn)登記
制度定義：什么是不動(dòng)產(chǎn)登記
不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
制度沿革：不動(dòng)產(chǎn)登記制度演變史
——2007年3月16日，十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議通過(guò)了物權(quán)法，該法設(shè)專節(jié)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
——2015年3月1日起，中國(guó)全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本2015年2月26日正式對(duì)外公布。
——截至目前，全國(guó)已有170個(gè)地市、1451個(gè)縣（市、區(qū)）實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，在全國(guó)335個(gè)地市中，超過(guò)半數(shù)已經(jīng)落實(shí)，上海也是四大直轄市中最后一個(gè)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的城市。
制度詳解：不動(dòng)產(chǎn)登記證與房產(chǎn)證的區(qū)別
1：顏色，，不動(dòng)產(chǎn)證為紅色，而房產(chǎn)證的顏色為綠色。
2：內(nèi)容
不動(dòng)產(chǎn)證外頁(yè)：
不動(dòng)產(chǎn)證外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；
不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)：
內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
房產(chǎn)證外頁(yè)：
房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容。
外頁(yè)顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章。
房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)：
房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
3 ：印章
不動(dòng)產(chǎn)證
紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證印章發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府?！ ?/span>
4： 年限規(guī)定
不動(dòng)產(chǎn)證
不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限有明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度。
5： 證件換領(lǐng)
啟用不動(dòng)產(chǎn)登記證后，市民不用即時(shí)進(jìn)行更換！不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則。
權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
影響解析：三類房屋將受較大影響
——國(guó)企職工用房：這類房屋在市面流通時(shí)只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，新規(guī)執(zhí)行后它們將會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記。
——民國(guó)時(shí)期舊房：上海民國(guó)時(shí)期保留至今的一些房子，雖然有房產(chǎn)證，但房屋內(nèi)一般住著十幾戶人家，執(zhí)行確權(quán)登記之后，房屋內(nèi)的住戶需要向全房產(chǎn)持有人補(bǔ)交一部分房款作為補(bǔ)償。
——以前政府劃撥給企業(yè)的用地：這類土地經(jīng)由企業(yè)建造房屋之后，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手留在老百姓手上，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰，在執(zhí)行確權(quán)登記后，這類房屋也會(huì)補(bǔ)交一部分費(fèi)用。
實(shí)際操作：不動(dòng)產(chǎn)登記該如何申請(qǐng)
——去哪兒登記：上海各區(qū)現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，市民可前往辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
——如何登記：不動(dòng)產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、文件登記等。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。
——登記流程：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序?yàn)樘岢錾暾?qǐng)——受理登記——審核登簿——發(fā)放權(quán)證。
——所需材料：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需提交六種材料：
1、登記申請(qǐng)書(shū)；
2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
6、法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
以后房證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用 有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)房子才歸你
不動(dòng)產(chǎn)登記工作流程、權(quán)籍調(diào)查工作流程，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)編號(hào)規(guī)則、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則、圖件編繪要求、不動(dòng)產(chǎn)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享交換技術(shù)規(guī)程等制度，重新編制了一次性告知書(shū)，逐步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記從多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)向統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可 ，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
2.新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別？
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
3.登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？
按照國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
